Vente maison 374 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Balaruc-les-Bains (34540)

SOUS OFFRE
Au cœur de Balaruc-les-Bains, à deux pas des commerces, du marché, des thermes et des écoles, cette maison trois faces de 1999 réunit praticité, confort et environnement paisible.
Édifiée sur une parcelle de 354 m², elle développe 105 m² habitables, parfaitement agencés et baignés de lumière. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie ouverte et conviviale s'accompagne d'une chambre avec salle d'eau et WC, permettant de vivre de plain-pied. À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit, avec un second WC indépendant. Possibilité d'y créer une douche supplémentaire.
À l'extérieur, un jardin intime et soigné ainsi qu'une terrasse équipée de stores électriques invitent à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage attenant de 20 m² et la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur comme à l'extérieur renforcent le confort de vie.
Maison fonctionnelle et polyvalente, elle séduira aussi bien une famille qu'un couple ou un acquéreur en quête d'une résidence secondaire avec toutes les commodités accessibles à pied.
Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois calme et emplacement idéal proche du centre ville
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Cette annonce référence 301033 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT ALBERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 87895187000020.
Prix du bien : 374 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 374 000 €

Prix au m² : 3 562 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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FLORENT ALBERT - BSK IMMOBILIER

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