Vente maison 199 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Sébastien-de-Morsent (27180)

Maison chaleureuse à Saint-Sébastien-de-Morsent –
Proximité immédiate commerces, écoles et transports.
Idéalement située dans la commune recherchée de Saint-Sébastien-de-Morsent, à seulement 3 km d'Évreux, cette maison vous séduira par sa situation privilégiée à deux pas des commerces, écoles et transports en commun.
Vous bénéficierez ainsi d'un cadre de vie pratique et confortable au quotidien, sans compromis sur la tranquillité.Le bien s'inscrit dans un cadre verdoyant, sur une parcelle de plus de 900 m² joliment arborée et entièrement close, offrant un véritable havre de paix pour toute la famille.
Érigée sur un sous-sol complet, cette maison cocooning allie confort et luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Elle comprend une entrée avec dégagement, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres au rez-de-chaussée, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et meuble double vasques, ainsi que des WC indépendants.Un dégagement modulable en bureau complète ce niveau.
À l'étage, les combles semi-aménagés offrent une pièce palière et une chambre, avec la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire et une salle d'eau.
Le sous-sol complet propose un espace buanderie, une chaufferie, un atelier, un garage pour une voiture ainsi qu'une chambre supplémentaire.
Le chauffage central au gaz de ville et la cheminée à foyer ouvert assurent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
DPE : D
Taxe foncière : 1344 €
Vivre ici, c'est profiter d'un cadre verdoyant tout en ayant un accès direct à toutes les commodités indispensables. Une opportunité rare à saisir rapidement !
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aurélie BOURGEAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 932 249 Greffe de EVREUX) 06 79 37 05 58 (réf. 590235 )

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 913 € / m²
Taxe foncière : 1 344 €

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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AURÉLIE BOURGEAUX - OPTIMHOME

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