Vente maison 199 000 €

104 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-Laval (77130)

RÉAJUSTEMENT DU PRIX ! OPPORTUNITÉ
Idéalement située sur la commune de St GERMAIN-LAVAL proche des écoles, des commerces, de la gare (et à seulement 4 km du centre de MONTEREAU), cette maison mitoyenne totalisant 4 voire 5 chambres, se compose au RDC : d'une entrée, d'un salon/séjour avec lumière traversante et accès direct vers la terrasse ensoleillée, d'une cuisine aménagée et équipée en bon état, d'un accès vers le garage qui a la possibilité d'être totalement aménagé si besoin, dans lequel se trouve une salle d'eau avec WC.
A l'étage : 3 chambres confortables chacune équipée d'un dressing, une salle de bains spacieuse et entièrement carrelée avec baignoire, douche et WC.
Au dernier niveau, sous les combles : une quatrième chambre ainsi qu'une pièce brute de type grenier à aménager selon vos envies (parfaite pour un bureau par exemple).
Le tout sur une parcelle de 250 m2 arborée, bénéficiant d'une terrasse pour profiter des extérieurs en famille.
Pompe à chaleur et ballon d'eau chaude récents, DPE classé D
Les + : deux places de stationnement privatives, volets roulants, beau potentiel d'aménagement, maison en bon état général dans un quartier calme
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Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jenna SEGURA inscrite au RSAC de MELUN n° 881 601 769
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 1 913 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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JENNA SEGURA - 3G IMMO

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