Superimmo
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Vente maison 296 520 €
104,85 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Pont-l'Abbé-d'Arnoult (17250)

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  • 2 828 €/m²
Agence de l'Abbaye

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Description

Situé sur la commune de Pont l'Abbé d'Arnoult, ce magnifique ancien moulin à vent de 1854 à été rénové avec gout tout en conservant son cachet, pour en faire une location de charme. Son toit à été refait en essences de châtaigner.
Une maison de plain pied est attenante au moulin, l'ensemble vous offrant 104 m2 habitables. Le moulin possède 3 niveaux :au RDC une pièce d'accueil, au 2éme la salle de bains avec toilettes et au 3éme la sublime chambre sous charpente.
La maison, chaleureuse et lumineuse, est composée de 2 chambres, cuisine, séjour, salle d'eau, 2 wc, buanderie, une cave, chauffage pompe à chaleur air/eau. A l'extérieur, 2 terrasses surplombent le jardin et la cabane ostréicole.
Environnement calme mais à proximité des commerces, écoles, maison médicale.
Assainissement au tout à l'égout.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme BITAUD Nathalie, agent commercial EI immatriculé au RSAC de Saintes sous le No 392 278 552
Prix F.A.I dont 5,90 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'

Publiée le 12/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1365NB - Réf Superimmo : ANVXZNN7E
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Caractérisques
Prix de vente : 296 520 €Prix au m² : 2 828 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,9% TTC - 16 520 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

104,85 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 981 m²Année de construction : 1989
Séjour de 32 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
218 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 640 € / an
Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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Siren : 805139706 - N° de carte professionnelle : N° CPI 1701 2018 000 025 558
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