Vente maison 135 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nercillac (16200)

iad France - Johan LECOINTRE vous propose: BIENVENUE sur la commune de Nercillac, venez découvrir cette Charmante Maison de Village à Rénover.
D'une superficie de 104 m² , c'est un fort potentiel pour devenir un véritable havre de paix.
Construite en 1950 sur un beau terrain de 7839 m², cette propriété offre un cadre de vie authentique et paisible.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse, deux chambres, une salle de bain et un wc.
À l'étage, une autre chambre, un bureau et un palier vous offrent des espaces fonctionnels.
Un réel atout : un garage attenant avec dépendances.
Le vaste terrain offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer un espace extérieur agréable et convivial.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son charme d'antan, mais offre un potentiel incroyable pour réaliser votre projet de vie.
Située à proximité de tous les commerces et des commodités 10 minutes du centre ville de Cognac, cette maison est un véritable coup de cOEur pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité.
Les amoureux de la rénovation seront séduits par le potentiel de cette demeure, ne manquez pas cette opportunité unique !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 432 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan LECOINTRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 894015973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 135 000 €

Prix au m² : 1 298 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 432 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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JOHAN LECOINTRE - IAD

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