Vente maison 591 000 €

104 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Fanny Sorin vous propose: A vendre: 104 m² habitables - Maison - Plain-pied - Véranda - Studio - Dépendance - Garage - Parcelle de 400m² - QUARTIER DE LA CHAUME - LES SABLES D'OLONNE.
À seulement 400 m du chenal et à deux pas des commerces, dans l’un des quartiers les plus prisés des Sables-d’Olonne, découvrez cette propriété coup de cOEur, entièrement rénovée, qui allie charme, confort et fonctionnalité.
Maison principale T3 – 81 m²
Ambiance chaleureuse et cocooning pour cette maison parfaitement agencée et décorée avec goût. Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres avec placards intégrés, d’une salle d’eau moderne, de WC indépendants, ainsi qu’une véranda conviviale de 15 m², idéale pour vos moments de détente. Chauffage électriques par radiateurs sur l'ensemble.
Studio indépendant T1 – 23 m²
Un véritable atout supplémentaire, avec pièce de vie, salle d’eau et WC indépendants, pour accueillir famille, amis ou envisager un usage locatif.
Atelier de 43 m²
Une belle surface à exploiter : parfait pour un artisan, un bricoleur passionné ou pour tout projet d’aménagement complémentaire.
Un garage de 13 m² vient compléter l’ensemble.
Le tout sur une parcelle de 400 m², exposée plein sud, avec un extérieur facile d’entretien, sans vis-à-vis et possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété.
Confort moderne et performance énergétique :
La maison dispose d’un chauffage électrique, de volets roulants électriques solaires, d’un tableau électrique refait à neuf, ainsi que d’une isolation complète des combles et des murs extérieurs pour un meilleur confort thermique au quotidien.
Les Sables-d’Olonne, station balnéaire emblématique de la côte vendéenne, séduit par son authenticité, ses plages de sable fin, son port pittoresque et son art de vivre unique. Vous profiterez ici d’un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, écoles, transports, tout en savourant la douceur d’un quotidien entre ville et mer, dans un environnement paisible et recherché.
Les P'tits + : Une maison qui s’adapte à tous les projets : vie de famille, résidence secondaire, location saisonnière, activité professionnelle ou investissement. Un bien rare, polyvalent et évolutif.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Sorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 833067861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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