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Vente maison 780 000 €
104 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
La Baule-Escoublac (44500)

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  • 7 500 €/m²
  • Terrasse
Karine ALLAIN - megAgence

Karine ALLAIN - megAgence

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Description

Située à La Baule-les-Pins, à quelques pas de la grande plage, cette charmante villa des années 30 non mitoyenne profite d'un emplacement privilégié, avec des commerces de proximité immédiate et à seulement 15 minutes à pied de la gare et du centre-ville.
Elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie traversante baignée de lumière, avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée équipée, donnant sur une grande terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique. Des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l'étage, un bel escalier en bois mène à trois chambres lumineuses sur parquet massif, ainsi qu'à une spacieuse salle d'eau avec toilettes.
Une maison d'invités indépendante de 2 pièces complète l'ensemble, avec séjour/cuisine, chambre et salle d'eau.
L'ensemble développe une superficie totale d'environ 104 m², répartie entre la maison principale d'environ 70 m² et la maison d'invités d'environ 34 m².
Le terrain clos, facile d'entretien, dispose d'une grande terrasse à l'arrière et d'un espace arboré à l'avant préservant l'intimité de la maison. Garage, buanderie et stationnement privatif sécurisé complètent ce bien rare.
Cette propriété répond aussi bien aux attentes d'une résidence principale qu'à celles d'une résidence secondaire ou d'un investissement en location saisonnière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 780 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 755 000 €
Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 3,31 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Karine ALLAIN, Tél. : 0683623556, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 494 618 325

Publiée le 05/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 194880 - Réf Superimmo : ANVXZTNK5
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Caractérisques
Prix de vente : 780 000 €Prix au m² : 7 500 € / m²

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104 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 342 m²2 niveaux
TerrasseAnnée de construction : 1930
2 salles de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
245 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 690 € / an
Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2023.

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Siren : 531140515
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