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Description

SOUS COMPROMIS Cette maison en exclusivité offre un cadre de vie agréable dans un charmant hameau breton, à proximité des bords de la Laita et non loin du centre de Guidel. Elle dispose d'un terrain calme et arboré de plus de 1500 m2 sans aucune nuisance environnante.
Description des niveaux :
Sous-sol integral de 64m2 comprenant un grand garage, une buanderie, une pièce avec point d'eau et une cave.
Rez-de-jardin : L'entrée ouvre sur un salon et un séjour lumineux equipé d'un poele à bois avec accès à une terrasse, et est ouverte sur une cuisine A/E. Couloir et wc.
Étage : 4 chambres, une salle de bain, un palier et un WC.
Dépendance: Un logement secondaire idéal de 30 m2 situé dans le jardin, incluant les commodités (eau, électricité, évacuation).
Emplacement : Située à seulement 10 minutes des plages et à 1 minute des bois longeant la Laita, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. C'est une opportunité parfaite pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en étant proche des commodités et de la nature.
Contactez Denis NICOLAS, 0778202867, AVICTORIAIMMOBILIER, agent commercial immatriculé au RSAC, de Lorient sous le numéro 844249086.Prix net vendeur 320 000 €c Prix 332160 euros FAI , Honoraires : 3.8 % à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoportail : WWW.gé

Publiée le 29/03/2025 - maj le 16/09/2025 - Réf. agence : 120413 - Réf Superimmo : ANVXY6WFD
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Caractérisques
Prix de vente : 332 160 €Prix au m² : 3 194 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 12 160 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

104 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 537 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 1975
Séjour de 39 m²1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 838 € / an
Maximum : 2 486 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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