Vente maison 57 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gueugnon (71130)

BELLE OPPORTUNITÉ.PETIT PRIX. Située à Gueugnon, dans un quartier calme à deux pas du centre-ville, des commerces et des écoles, cette maison mitoyenne à petit prix offre une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
Avec une surface habitable d'environ 100 m² sur deux niveaux, cette maison lumineuse et fonctionnelle n'attend que votre touche personnelle pour revivre !
Au rez-de-chaussée :Petite véranda d'entrée, Hall distribuant les pièces principales,Cuisine indépendante (à réagencer),Séjour agréable et lumineux, 1 chambre avec placard,WC séparés. Vous disposerez d'un garage d'environ 40 m² avec atelier, attenant à un cellier avec accès direct à la cuisine( très pratique en cas de pluie).
À l'étage : un palier distribue 3 belles chambres avec placards et une salle de bains. Petit grenier permettant du stockage.
Atouts supplémentaires :
Terrain clos et arboré de 444 m² : idéal pour les enfants, le jardinage et les moments de détente en extérieur.
Fenêtres PVC double vitrage au rez-de-chaussée
Chauffage au gaz de ville, chaudière remplacée en 2017
Tout-à-l'égout
Porte de garage en PVC (2020)
Prévoir travaux de rafraîchissement :
Modernisation de la cuisine
Remplacement des huisseries à l'étage (4 fenêtres)
Mise au goût du jour de l'intérieur
Toiture: demander l'avis d'un professionnel
Maison habitable immédiatement avec travaux à réaliser au fil du temps selon vos envies et votre budget.
Une belle opportunité à ne pas manquer ! Maison idéale pour une famille, un jeune couple ou un investisseur.
A VISITER RAPIDEMENT Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Geneviève DUCROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°341 386 183 Greffe de MACON) 06 03 84 20 33 (réf. 597204 )

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Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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