Vente maison 274 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Capestang (34310)

iad France - Angélique Narces vous propose: Villa de 104 m² sur terrain de 472 m² – Quartier recherché de Capestang, à proximité immédiate du Canal du Midi et de la place du village.
Idéalement située entre Béziers et Narbonne, à seulement 25 minutes des plages, cette villa offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme et prisé.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant une spacieuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine, des rangements et un wc indépendant .
À l’étage, le confort est assuré par un système de climatisation gainable desservant trois chambres et une salle de bains.
À l’extérieur, le jardin, soigneusement entretenu, dispose d’arbres fruitiers, d’un espace potager et de diverses plantations, le tout alimenté par l’eau du Canal du Midi. Vous profiterez également d’une belle piscine au chlore, terrasses et d’une cuisine d’été.
Une partie du garage a été aménagée en buanderie. Stationnement possible dans la propriété et à l'extérieur.
Taxe foncière 2024 : 1 339 €
Villa disponible en avril 2026
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Narces mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520757774, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 274 000 €

Prix au m² : 2 635 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2025.

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ANGÉLIQUE NARCES - IAD

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