Vente maison 375 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Brignoles (83170)

Localisation : Brignoles, Var - Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commodités.
L'authenticité provençale alliée à la qualité
Amoureux du calme et des matériaux naturels, laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied de style provençal, bâtie avec soin. Avec ses 96 m² habitables et une véranda chauffée de 8,3 m², elle s'étend sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 965 m². Exposée plein sud, elle profite d'une lumière généreuse et d'une atmosphère chaleureuse en toutes saisons.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 96 m² + Véranda de 8,3 m²
Terrain : 1 965 m²
Pièces : 4 pièces dont 2 chambres spacieuses ( possibilité d'une 3ème chambre, voir même d'une dépendance)
Chauffage : Gaz + cheminée insert, pour des soirées chaleureuses
Assainissement : Fosse septique à remettre aux normes
État général : Bon état, remise aux gouts du jour à prévoir
Espaces de vie chaleureux et lumineux :
Entrée accueillante de 6,16 m²
Séjour / Cuisine ouverte de 36 m², idéal pour des moments conviviaux
Salon cosy de 15,26 m², avec vue sur la piscine et le jardin
Chambre principale avec sa salle d'eau et son wc de 14,50 m²
Deuxième chambre de 13 m²
Salle de bains de 6,20 m²
Véranda chauffée de 8,3 m², véritable espace détente supplémentaire
Cuisine d'été équipée fermée de 12 m², parfaite pour les repas en extérieur
Atelier de 12 m² pour les passionnés de bricolage
Garage spacieux de 21 m²
Cave
Atouts et prestations qui font la différence :
Piscine et pool house pour profiter pleinement des beaux jours
Terrasse exposée plein sud avec espace barbecue, véritable appel à la convivialité
Forage
Double vitrage, adoucisseur d'eau, système d'arrosage, éclairage extérieur
Terrain arboré, propice à de futurs projets paysagers ou agrandissements
Une situation idéale à Brignoles :
Supermarché à seulement 2 km
Écoles, collège et lycée à moins de 3 km
Accès rapide aux axes principaux tout en profitant d'un cadre paisible
Pourquoi cette maison est faite pour vous ?
Charme provençal authentique et matériaux nobles
Exposition plein sud pour une luminosité exceptionnelle
Environnement calme et verdoyant, sans être isolé
Un vaste terrain aux multiples possibilités
Contactez-moi dès maintenant pour une visite ou une visite virtuelle !
Cette opportunité rare à Brignoles est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial.
Ne la laissez pas vous échapper ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 60 65 17 30 (réf. 580991 )

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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2023.

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