Vente maison 378 000 €

104,73 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Boissy-l'Aillerie (95650)

Sous compromis : LA DISCRÈTE
BOISSY L'AILLERIE - Maison individuelle - 105 m² habitables - 4 chambres
Idéalement située au coeur de la charmante ville de Boissy-l'Aillerie, à 10 minutes à pied de la gare de Boissy-l'Aillerie (Ligne J) et à 8 minutes en voiture de la gare de Cergy-Le Haut (RER A), cette maison, édifiée sur un sous-sol total, lumineuse et exposée sud-ouest, offre de beaux volumes dans un environnement verdoyant et paisible. Elle bénéficie d'un cadre naturel privilégié tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Caractéristiques principales :
Localisation : Boissy-l'Aillerie
Type : Maison individuelle
Surface : 105 m² habitables
Orientation : Sud-Ouest
Jardin : Fleuri, arboré, intime et sans vis-à-vis
Accessibilité :
Axes routiers : A15 à 10 minutes en voiture
Gares : 10 minutes à pied de la gare de Boissy-l'Aillerie (Ligne J), 8 minutes de la gare de Cergy-Le Haut (RER A)
Arrêt de bus : Sur place
Commerces : à 2 minutes en voiture, 10 mn à pied
École : à 12 minutes à pied
Collège : à 8 minutes en voiture / 15 minutes en train ou en bus
Rez-de-chaussée :
Une grande entrée avec placards de rangement
Un salon de 30 m² avec cheminée, ouvert sur la salle à manger, créant un espace convivial et chaleureux
Une cuisine dînatoire, aménagée et équipée
Une salle d'eau avec WC
Premier étage :
Trois chambres lumineuses de belles dimensions
Une salle de bains avec double vasque
WC indépendant
Rez-de-jardin :
Une seconde entrée
Un bureau ou 4ème chambre
Une cave
Une buanderie
Un garage
Le jardin :Un jardin de type nature d'exception, agrémenté d'une serre discrètement dissimulée à l'abri des regards.
Cette maison allie confort, fonctionnalité et charme, et offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité, avec toutes les commodités accessibles à pied.
Le rez-de-chaussée, doté d'une seconde entrée indépendante, offre un espace idéal pour une profession libérale ou un investissement locatif. Le bureau, pouvant également faire office de quatrième chambre, convient parfaitement au télétravail, à l'accueil de la famille ou à une chambre pour adolescent
Contact: Céline BELONDRADE 07 82 74 66 87
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2458.00 € et 3327.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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HARDY IMMOBILIER

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