Vente maison 499 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Andernos-les-Bains (33510)

iad France - Agathe Nou (06 71 95 25 24) vous propose : Agréable maison de plain-pied d'une superficie de 104 m² environ, située dans un environnement paisible et bénéficiant du calme d'une rue peu passante.
L'espace jour comprend une cuisine spacieuse ouverte sur un double séjour avec cheminée, parfait pour des moments conviviaux et chaleureux.
Le côté nuit propose trois chambres dont une disposant de sa propre salle d'eau, une salle de bain avec baignoire et douche et des WC séparés.
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse, idéale pour les repas en plein air, et d'un jardin arboré et bien entretenu, entièrement clôturé et sans vis-à-vis.
Une dépendance vient compléter ce bien, d'une superficie de 14 m² environ, avec eau et électricité.
L'ensemble se situe dans un secteur très calme, proche des écoles, et les commerces ainsi que le centre ville sont facilement accessibles en vélo.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Nou EI (ID 74277), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510356660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2024.

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AGATHE NOU - IAD

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