Vente maison 190 500 €

104 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Amfreville (14860)

Delphine LAURENT vous propose une maison située au cœur du village de Amfreville, à seulement 15 mn de Caen et 8 mn de la plage de Merville Franceville, 10 mn de Cabourg. Commerces de proximité.
Cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie paisible entre nature et authenticité avec une vue dégagée sur la nature et un jardin clos agrémenté d'arbres fruitiers.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez:
Une entrée, un séjour salon avec cheminée et insert donnant accès à une véranda (idéale comme jardin d'hiver), une cuisine indépendante donnant accès au jardin exposé plein sud.
Un couloir, une salle de douche avec WC.
A l'étage:
Un couloir dessert 3 chambres dont l'une donnant accès à une salle d'eau. Parquets à l'étage.
Un garage avec mezzanine, 2 caves.
Cette maison nécessite quelques travaux qui permettront de créer un véritable cocon, charme et douceur de vivre .
A voir! Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 994 422 - Greffe de CAEN) Delphine LAURENT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 10 39 15 - Réf.929903

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Prix de vente : 190 500 €	Prix au m² : 1 832 € / m²
Taxe foncière : 739 €

Consommation d'énergie

Consommation 402 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2025.

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DELPHINE LAURENT - CAPIFRANCE

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