Vente maison 100 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Alès (30100)

iad France - Olivier Derenne vous propose: Maison de ville 104 m² avec terrasse et cave – Alès (quartier Notre-Dame de Rochebelle) Située au nord-ouest du centre-ville d’Alès, à seulement 10 minutes à pied du centre, cette maison édifiée sur 2 niveaux offre un fort potentiel de valorisation.
Agencement actuel :
. Rez-de-chaussée : entrée, couloir, chambre, salon, cuisine, salle de bains, réserve/cellier/atelier, WC séparé, cave (ancienne fosse).
. 1er étage : palier, cuisine avec accès terrasse, salon/salle à manger, salle d'eau, chambre.
.Combles accessibles par escalier escamotable (idéal pour rangement).
Points forts :
. Possibilité de créer 2 logements indépendants
. Places de parking sur la place devant la maison.
. Quartier bénéficiant d’un programme de rénovation urbaine en cours
. Bonne desserte en transports en commun
. Nombreux équipements à proximité : écoles, commerces, services
. Terrasse agréable et cave
Un bien adapté à différents projets :
. Primo-accédants cherchant une maison à personnaliser
. Investisseurs visant une bonne rentabilité locative grâce à la division possible en 2 appartements
. Bricoleurs souhaitant valoriser un bien avec travaux
. Habitants du quartier souhaitant y devenir propriétaires.
Des travaux de rénovation à prévoir.
Une opportunité rare dans un quartier en pleine évolution, à visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Derenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 904230737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 100 000 €

Prix au m² : 962 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 408 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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OLIVIER DERENNE - IAD

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