Vente maison 359 000 €

103 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison en meulière de caractère développe une surface habitable de 87 m² répartie sur deux niveaux et une surface au sol d'environs 103 m².Elle offre un équilibre idéal entre cachet de l'ancien et confort moderne.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec séjour/salle à manger, prolongée par une véranda baignée de lumière, idéale pour vos moments de détente en toutes saisons. La cuisine indépendante est entièrement équipée. Un WC complète ce niveau.
À l'étage, trois chambres dont deux climatisées vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. L'agencement optimisé permet une circulation fluide et conviviale.
Le sous-sol total est un véritable atout : buanderie, atelier, caves, chaufferie, espace bureau ou salle de jeux, complètent cet ensemble fonctionnel.
Implantée sur un terrain de près de 680 m², joliment paysagé et sans vis-à-vis, la maison offre également des possibilités de stationnement sur la parcelle.
Côté confort : climatisation, double vitrage, exposition traversante, bonne performance énergétique (DPE : D), dépendance.
À seulement quelques minutes à pied des écoles, commerces, bus et de la gare RER C, cette maison offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille.
Un bien rare dans un secteur prisé, à découvrir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel 06 30 85 88 78 - Réf.914953

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Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 3 485 € / m²
Taxe foncière : 2 148 €

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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THIBAUT BOURDEAUX - CAPIFRANCE

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