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20
Vente maison 495 000 €
103 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Saint-Jeoire (74490)
103 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Saint-Jeoire (74490)
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- 4 806 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose: À vendre – Maison de charme avec vaste terrain arboré et potentiel exceptionnel à Saint-Jeoire
Découvrez cette charmante maison de 112 m², construite en 1993, nichée dans un cadre verdoyant et paisible. Parfaitement entretenue, elle offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de nature.
Composée de 5 pièces, elle dispose de 2 chambres spacieuses, d’un cellier, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’une cuisine équipée. L’espace de vie, lumineux et chaleureux, s’ouvre sur une belle terrasse ensoleillée, parfaite pour des repas en extérieur et des moments de détente.
Le terrain de 4 113 m² constitue un véritable atout : vaste, arboré et jalonné d’arbres fruitiers généreux, il séduira les amoureux de la nature et du grand air. Vous y trouverez calme, espace et intimité, tout en restant à proximité immédiate des écoles, du collège, des commerces et des commodités. La maison est également orientée plein sud, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle toute la journée.
Un garage de près de 80 m2 vient compléter les prestations de cette propriété, pour plus de praticité.
Et ce n’est pas tout : attenante à la maison, une superbe ferme de 300 m² à rénover, dotée d’une magnifique charpente, offre un potentiel rare et remarquable. Un espace à imaginer selon vos envies : agrandissement, création de logements ou projet familial.
En bon état général, cette maison est un véritable havre de paix, habitable immédiatement, tout en laissant la liberté de la personnaliser et de révéler le potentiel unique de la ferme attenante.
Une opportunité rare à Saint-Jeoire : entre authenticité, confort et projet de vie.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre d’exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice LE GUELLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 03/10/2025 -
Réf. agence : 1818251 - Réf Superimmo : ANVXZLB67
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 4 806 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 103 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 4 113 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1993 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 920 € / an
Maximum :
2 640 € / an
Diagnostics réalisés le 05/09/2025.
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