Vente maison 169 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-James (50240)

iad France - Céline Bailly vous propose: EXCLUSIVITE et RARE - Baie du Mont Saint Michel
Maison de Centre-Ville avec Local Commercial et Beaux Volumes – 103 m² habitables + sous-sol de 60 m²
En plein centre-ville, cette maison à rafraîchir offre un fort potentiel, aussi bien pour une habitation familiale que pour un projet professionnel ou locatif.
Elle dispose d'une surface habitable de 103m² avec cuisine séparé, séjour/salon, 3 chambres avec joli parquet vitrifié.
Salle de bain avec baignoire et wc.
Un second escalier accède à un vaste grenier de 53m² aménageable, selon vous idées (chambres supplémentaires, espace de jeu,...)
Ancien local commercial au rez-de-chaussée : idéal pour relancer une activité, installer un cabinet/bureau ou le transformer en surface habitable.
Cour couverte de 33 m².
Grand sous-sol sur 2 niveaux (60 m²) : atelier, stockage, potentiel d’aménagement supplémentaire.
Un portillon extérieur donne un second accès à l'habitation, par un porche.
Localisation en cOEur de ville, à proximité immédiate des commerces et écoles.
À seulement quelques minutes de l’A84 : accès rapide à Avranches, Caen, Rennes…
Une opportunité rare pour investisseurs, artisans, professions libérales ou familles souhaitant aménager un bien à leur goût, avec un espace professionnel ou indépendant.
Contactez moi pour organiser une visite sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 486 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 933404451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 000 €

Prix au m² : 1 641 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 486 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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CÉLINE BAILLY - IAD

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