Vente maison 330 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

Saint-Germain-Laprade (43700)

iad France - Sonia Lavastre vous propose: À VENDRE – Maison récente contemporaine sur la commune de Saint-Germain-Laprade.
Située en cOEur de hameau, à proximité immédiate du Puy-en-Velay et de Brives-Charensac (RN 88), cette maison de plain-pied récente et très bien entretenue offre 103 m² habitables, avec des prestations de qualité. Vous profiterez également d’une grande terrasse d’environ 100 m², d’un petit jardin facile d’entretien et d’un garage attenant.
Intérieur
- Entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
- Salon / séjour convivial et chaleureux
- Dégagement desservant 3 chambres avec espace rangements, dont une suite parentale avec accès direct sur la terrasse et avec salle d’eau
- Salle de bain contemporaine avec douche à l’italienne et double vasque
- WC séparé avec lave-mains
Extérieurs & dépendances
- Grande terrasse idéale pour les repas et moments de détente
- Petit jardin sans contrainte d’entretien + abords arborés (en dehors de la propriété) offrant charme et ombrage en période estivale
- Garage attenant pour une voiture + stationnement supplémentaire possible sur la propriété
Aspects techniques
- Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
- VMC hygro B
- Menuiseries alu double vitrage avec volets roulants
- Carrelage dans les pièces de vie / parquet massif dans les chambres
- Raccordement au Tout-à-l’égout
Les atouts
- Maison récente et fonctionnelle
- Belle luminosité et confort moderne
- Secteur calme et verdoyant, à la campagne tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, services) et du centre-ville du Puy-en-Velay et de Brives
- École à proximité

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Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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SONIA LAVASTRE - IAD

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