Vente maison 310 000 €

103 m²

3 pièces 3 p

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

iad France - Marie-Ange Le Dorner vous propose: Très rare sur le secteur!
Gros coup de cOEur pour cette magnifique maison meulière qui saura vous séduire grâce au subtil mélange entre le charme de l'ancien et la modernité.
Idéalement située avec toutes les commodités accessibles à pied, elle sera parfaite pour accueillir toute la famille.
Dès vos premier pas vous serez conquis par une belle entrée accueillante avec rangements, un salon séjour chaleureux et lumineux de plus de 32m², un espace cuisine moderne avec une verrière qui peaufine tout son charme, et un wc séparé.
Un accès au sous sol est accessible depuis l'entrée et se compose d'un espace cocooning, d'une vaste chambre de plus de 18m² avec son coin bureau et son dressing, d'une buanderie et d'un coin lave main.
A l'étage un palier dessert une chambre de plus de 14m² et une deuxième chambre de plus de 20m² avec son propre dressing, une salle d'eau récente et un wc séparé.
Le plus de cette jolie maison, un accès indépendant au sous sol par l'extérieur idéal pour une activité indépendante, du télétravail ou encore la création d'un espace pour votre ado.
Grace à l'arrivée d'eau et à l'espace disponible, il est envisageable d'aménager un vrai studio! Laissez libre cours à votre imagination.....
Côté jardin, une vaste terrasse pour profiter de vos repas en famille au soleil et un jardin entièrement clos de 679m² pour que vos enfants puissent jouer en toute tranquillité.
Vous disposerez d'un double garage avec porte électrique et d'un appentis.
Le stationnement de plusieurs véhicules est possible sur la parcelle.
Les + : Travaux récents
Fenêtres pvc double vitrage
Climatisation

Laissez vous émerveiller par son charme et venez visiter votre prochain coup de cOEur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Ange Le Dorner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 892075854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 310 000 €

Prix au m² : 3 010 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2025.

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MARIE-ANGE LE DORNER - IAD

Siren : 892075854

27 avis clients

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