Vente maison 210 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-André (31420)

Bienvenue dans un cadre enchanteur où nature et tranquillité se marient à la perfection. Cette maison individuelle de 2010, implantée sur un terrain de 1922 m², vous offre une vue imprenable sur les montagnes. Située à proximité des commodités essentielles, avec crèche, école et restaurant à moins de 10 minutes à pied, elle garantit un quotidien pratique et serein. Les commerces et autres commodités se trouvent à seulement 10 km, offrant un équilibre parfait entre calme et praticité.
Dès l'arrivée, vous serez charmé par le grand jardin, véritable écrin de verdure. Un magnifique verger complète cet espace naturel. La terrasse, orientée plein sud et équipée d'un store, invite à la détente et aux repas en plein air, tout en profitant d'un panorama exceptionnel sur les montagnes.
Passons le seuil et découvrons un espace de vie convivial, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud. La cuisine américaine, aménagée et équipée, séduit par sa fonctionnalité et son ouverture sur la pièce de vie. Côté nuit, trois chambres offrent confort et intimité à chacun. Quelques petits travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cet espace à votre goût.
Côté pratique, la maison dispose d'une cave de 49 m² pour le stockage. Le garage aménageable est un véritable atout : il offre un beau potentiel d'agrandissement, que ce soit pour créer un espace de travail, un atelier ou même une pièce de vie supplémentaire. Les prestations de qualité comprennent une isolation en ouate de cellulose de 400 mm, des ouvertures en PVC double vitrage et une toiture en tuiles mécaniques, garantissant confort et performance énergétique toute l'année. Le chauffage individuel et l'assainissement conforme viennent parfaire cet ensemble.
Envie de poser vos valises dans ce cadre idyllique ? Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout le potentiel qu'offre cette maison !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Thierry Fontaynes
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 381 788 686 de Toulouse
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778

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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 2 039 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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THIERRY FONTAYNES - SWEVEN

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