Vente maison 467 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pornic (44210)

NOUVEAUTE ! EN EXCLUSIVITE CAPIFRANCE.
Découvrez le charme de Pornic, station balnéaire prisée, à vivre toute l'année, où qualité de vie rime avec plages idylliques comme La Joselière et des petites criques confidentielles, et marchés hebdomadaires authentiques tels que celui de La Birochère.
Cette maison de 2013, située au calme d'une impasse résidentielle et familiale, vous offre un cadre de vie paisible et privilégié. Son jardin clos, orienté sud-ouest invite à la détente en toute intimité.
Profitez pleinement de ce havre de paix à seulement 10 minutes à pied des plages et du marché, pour un quotidien alliant confort, nature et convivialité.
Sur un terrain clos de jardin en pelouse, cette maison de 2013 comprend au RDC :
- une entrée,
- un salon séjour ouvert sur terrasse et jardin, double expositions Sud Ouest,
- une cuisine avec quelques meubles,
- un grand WC, buanderie,
- et un garage attenant.
A l'étage :
- 4 belles chambres avec chacune un placard penderie,
- dont une avec balcon,
- un dégagement,
- une salle de bain avec baignoire, lavabo double vasques,
- et un WC indépendant.
Deux places de parking devant, entrée garage. Pas de mitoyenneté. Chauffage gaz.
Mon coup de coeur : un emplacement en impasse au calme, pour se protégér de la frénésie estivale tout en profitant de la proximité des plages !
En sus, une maison récente, bien classée en DPE, un jardin bien exposé, des chambres aux beau volumes. A visiter rapidement.
Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EDF - EAU -ESPACES VERTS) : 320€ soit 26€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.909214

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Prix de vente : 467 000 €	Prix au m² : 4 534 € / m²
Charges prévisionnelles : 320,04 € / an	Taxe foncière : 1 326 €

Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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CHRISTINE GICQUEL - CAPIFRANCE

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