Vente maison 158 900 €

103,09 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montaigu-Vendée (85600)

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Maison à rénover – Centre de Montaigu – En impasse
EXCLUSIVITÉ – Située en impasse, au coeur de Montaigu, à proximité du centre commercial Leclerc, cette maison des années 1980 offre un potentiel intéressant après rénovation.
D'une superficie d'environ 103 m² habitables, elle comprend une entrée desservant d'un côté une cuisine indépendante et une pièce de vie lumineuse avec cheminée, et de l'autre, un espace nuit composé de trois chambres, une salle de bains et toilettes indépendantes.
Un garage attenant d'environ 25 m² vient compléter l'ensemble.
Le tout est implanté sur un terrain clos et bien exposé d'environ 580 m², offrant un cadre agréable et un bon potentiel d'aménagement extérieur.
Chauffage au gaz de ville, DPE : C.
À noter : la maison présente des désordres structurels (fissures) ayant fait l'objet d'une étude technique et d'un devis de réparation. Des travaux de reprise sont donc à prévoir.
Bien idéal pour un projet d'investissement locatif avec déficit foncier ou pour des acquéreurs en recherche d'un bien à rénover selon leurs envies.
PEH
Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1010.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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AGENCE DURET MONTAIGU-VENDÉE

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