Vente maison 278 500 €

103 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Missillac (44780)

Entre Missillac et La Chapelle des Marais, cette maison située dans un village calme et agréable, offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel !
De construction traditionnelle (1968), la maison dispose d'une entrée, d'un salon-séjour exposé Sud et équipé d'un poêle à granulés, ainsi que d'une grande cuisine.
Desservi par un dégagement offrant 2 placards, l'espace nuit comprend 4 chambres, une salle d'eau et un wc.
Attenant à la cuisine et bénéficiant aussi d'un accès par une véranda, un ancien garage d'environ 20m2, servant de buanderie, est doté d'un escalier permettant l'accès aux combles aménageables : environ 80m2 de potentiel pour laisser libre court à votre imagination !
Des travaux d'amélioration seront à prévoir pour bénéficier d'un meilleur classement énergétique, ainsi que la réfection de l'assainissement individuel.
Côté extérieur, vous serez séduit par son terrain d'environ 8400m2, agrémenté d'un étang avec un ponton pour les amateurs de pêche, ainsi qu'un espace boisé !
Un cadre bucolique pour profiter pleinement de moments en famille.
Le + : Vous aurez la possibilité de détacher un terrain à bâtir sur l'avant de la parcelle, sans contrainte pour votre vie quotidienne.
Vous l'aurez compris, rien de mieux qu'une visite pour découvrir tous ses atouts !
Diagnostic réalisés le 08/04/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : F
CLASSE CLIMAT : C
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.15% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 270 000 €
Prix honoraires inclus : 278 500€ MCM Ma Coach Maison, l'Humain au cœur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l’église 44160 Ste Anne sur Brivet.

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Consommation d'énergie

Consommation 414 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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