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Vente maison 233 200 €
103 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Migné-Auxances (86440)
103 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Migné-Auxances (86440)
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- 2 264 €/m²
- 1 terrasse
- 1 garage - 2 parkings
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison 100 m² sur Demi-Sous-Sol – 3 Chambres + Bureau – Garage et Jardin –
Découvrez cette superbe maison des années 1998, située dans un environnement calme à Migné-Auxances. Offrant une belle luminosité traversante et un agencement fonctionnel, elle est idéale pour une famille ou un investissement locatif sécurisé.
Un intérieur spacieux et bien pensé
D'une superficie de 105 m², cette maison se compose de :
•Un espace de vie agréable : salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à la terrasse et à l'espace extérieur.
•Trois belles chambres.
•Une salle d'eau complète avec receveur de douche, baignoire et double vasque pour plus de confort.
•Un WC indépendant pour plus de praticité.
Un demi-sous-sol fonctionnel et aménagé
•Garage spacieux avec espace buanderie.
•Un bureau pouvant servir de quatrième chambre selon vos besoins.
Des équipements modernes et un bien entretenu
•Chauffage au gaz avec entretien annuel réalisé par ENGIE ( neuve de 2021)
•Présence d'un adoucisseur d'eau installé en 2020.
EN FONCTION DE VOTRE PROJET :
Actuellement loué 867 € par mois, ce bien représente une belle opportunité. Le bail se terminant dans moins de deux ans, il est possible de profiter d'un différé bancaire pour accumuler de l'épargne. Une fois les locataires partis, l'aménagement pourra être optimisé pour maximiser son potentiel et sa rentabilité. Ou alors vous pourrez continuer la location.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur.
Annonce rédigée par Monsieur Guillaume Idoux, négociateur du réseau Novaléo, inscrit au RSAC sous le numéro 2022AC00023.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 21/11/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : VM584-NOVALIA86 - Réf Superimmo : ANVXZXCNK
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| Prix de vente : 233 200 € | Prix au m² : 2 264 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 103 m² - 4 pièces - 3 chambres | Orientation : Est |
| 1 garage - 2 parkings | 1 terrasse |
| Année de construction : 1998 | Chauffage au gaz |
| Cuisine équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 370 € / an
Maximum :
1 930 € / an
Diagnostics réalisés le 11/04/2025.
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