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Vente maison 395 000 €
103 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Marignier (74970)

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  • 3 835 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
Stéphanie Ramel - efficity

Stéphanie Ramel - efficity

111 avis
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Description

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – MAISON INDIVIDUELLE 103m2 – PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL – GARAGE – CAVE – BUANDERIE – TERRAIN 1172m2 – SECTEUR TRÈS CALME – BELLE VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES
Stéphanie RAMEL et efficity vous proposent cette maison de 103m2 habitables, construite en 1975, et implantée sur une parcelle de 1172m2 dont le terrain est clos, arboré et PISCINABLE. Vous profiterez d'une agréable terrasse de 20m2, exposée plein sud et offrant un bel ensoleillement ainsi qu'une vue dégagée sur les montagnes. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir !
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Entrée
Cuisine séparée (pouvant être ouverte sur la pièce de vie)
Séjour donnant sur la terrasse et le jardin
3 chambres
SDB avec douche
WC séparé
SOUS-SOL :
Grand garage
2 caves
Buanderie / chaufferie
Vous bénéficierez également d'une grande cour avec un garage fermé extérieur et d'un barbecue en briques dans le jardin.
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage mixte : POMPE À CHALEUR et chaudière fioul
- Cheminée
- Eau chaude : ballon électrique
- Assainissement individuel
CÔTÉ FINANCES :
- Taxe foncière : 1309€ / an
CÔTÉ PRATIQUE :
- Située à 2min du centre-ville de Marignier : commerces, écoles, transports
- À 6min de l'entrée d'autoroute pour Genève et Annecy
À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 24/08/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : 191988 - Réf Superimmo : ANVXZBPHF
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 835 € / m²
Taxe foncière : 1 309 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,19% TTC - 19 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 375 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème

103 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 172 m²Orientation : Sud
TerrasseAnnée de construction : 1975
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
273 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 080 € / an
Maximum : 2 870 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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Historique des prix
2 octobre 2025

Baisse de 6%

395 000 €
24 août 2025
420 000 €
Localisation
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STÉPHANIE RAMEL - EFFICITY

Siren : 851812511
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