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Vente maison 280 900 €
103 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Marennes-Hiers-Brouage (17320)
103 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Marennes-Hiers-Brouage (17320)
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- 2 727 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 4 Parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison rénovée avec charme à Marennes – Calme, confort et proximité de la mer
À quelques minutes du centre-ville et des plages, cette charmante maison rénovée, nichée dans un environnement paisible, séduit par ses beaux volumes et son jardin intime. Elle offre un cadre de vie harmonieux, combinant tranquillité et accès facile à toutes les commodités.
Vivable de plain-pied, la maison s'ouvre sur un salon chaleureux invitant à la détente. Ce niveau comprend également une spacieuse chambre avec dressing, ainsi qu'un escalier menant à l'étage où se trouvent deux chambres mansardées (dont l'une dispose d'une pièce attenante sans ouverture extérieure).
La cuisine, indépendante et lumineuse, est parfaitement équipée et dispose d'un agréable coin repas. La salle de bain propose une baignoire balnéo et une douche à l'italienne pour des instants de bien-être au quotidien.Une belle salle à manger avec murs en pierre apparente et mezzanine complète l'ensemble, apportant du cachet et de la convivialité.
À l'extérieur, la terrasse couverte devient un véritable prolongement de la maison — idéale pour partager des repas, se détendre à l'ombre ou profiter des douces soirées d'été autour du barbecue. Le jardin clos et paysager garantit intimité et sérénité.
Des dépendances offrent un espace supplémentaire à aménager selon vos envies ou à conserver pour le stockage. Stationnement privatif sur la parcelle.
Cette maison est une véritable invitation à savourer la vie sur la côte, entre nature et océan.À découvrir sans tarder !
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Laetitia BERGES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes
Publiée le 08/11/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : VM300-TUFFETIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZUFF2
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| Prix de vente : 280 900 € | Prix au m² : 2 727 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 15 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 103 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 411 m² | 4 Parkings |
| 1 terrasse | Année de construction : 1948 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 25 m² | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 890 € / an
Maximum :
3 960 € / an
Diagnostics réalisés le 22/11/2025.
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Siren : 943695684 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2025 000 000 010
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