Vente maison 486 695 €

103,37 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Loroux-Bottereau (44430)

Un ensemble immobilier en exclusivité avec votre agence AXO, Le Landreau ! Au cœur d'une commune recherchée aux portes de Nantes, découvrez cette propriété singulière au Loroux-Bottereau qui réinvente le concept de l'habitat moderne. Ici, intimité familiale, autonomie énergétique et opportunités d'investissement se rencontrent pour créer un lieu unique. - Résidence Principale : Imaginez-vous dans cette demeure lumineuse où chaque détail compte. Pièce à vivre ouverte avec une cheminée, coin cuisine aménagée équipée, 3 chambres dont 2 avec salle d'eau privatif et une suite parentale avec sa salle de bain balnéo et douche, Une terrasse avec un terrain potentiellement constructible (CU accordé pour une maison individuelle) ou pour piscine, extension pour agrandir votre espace de vie... Ici, vos projets les plus audacieux trouveront leur place. L'espace professionnel indépendant avec ce bâtiment partiellement aménagé (bureau, salle d'eau, WC) vous offre une liberté rare : - Exercez votre activité libérale depuis chez vous - Accueillez un proche en toute indépendance - Générez un revenu locatif complémentaire Un Investissement Intelligent avec cet appartement dans les combles du bâtiment loué depuis plus de 10 ans représente bien plus qu'un simple revenu locatif : c'est la sécurité d'un cash-flow stable, la preuve d'une gestion locative sereine, et un patrimoine qui se valorise au fil du temps. 2025 : l'année de votre transition énergétique - 13 panneaux photovoltaïques, nouvelle génération pour des factures divisées - Raccordement au puits pour une eau gratuite et écologique + compteau eau existant Garage double avec 2 portails coulissants sur une parcelle de 1341m2. En travaux, prévoir un assainissement microstation et quelques travaux de rafraîchissement (peintures...) Une maison pensée pour demain, rentable dès aujourd'hui Le Loroux-Bottereau avec un équilibre parfait ! La campagne aux portes de Nantes, vous profitez du calme absolu d'un environnement préservé, tout en bénéficiant de : - Écoles et collèges de qualité à proximité - Infrastructures sportives complètes - Commerces et services du quotidien - Pôles médicaux accessibles - Accès rapide à Nantes et ses opportunités Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée et exclusive, Catherine C.Chenais portable : 0637552696. Ensemble, explorons comment cette propriété peut transformer vos projets en réalité. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 37 55 26 96, Catherine CHENAIS (EI) Agent Commercial RSAC 530.359.652 Nantes. Plus d'informations sur (réf. 85002121766). Prix TTC de vente 486 695 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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CATHERINE CHENAIS - AXO & ACTIFS

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