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Vente maison 364 000 €
103 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
L'Ile-d'Olonne (85340)

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  • 3 534 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Yolaine Picault - efficity

Yolaine Picault - efficity

5 avis
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Description

EXCLUSIVITE - 85340 - L'ILE-D'OLONNE – QUARTIER CALME – 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 103 m2 – TERRAIN ARBORE 2135 M2 – PUITS - PAS DE MITOYENNETE -
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, laissez-vous séduire par cette charmante maison située dans un quartier résidentiel à L'Ile d'Olonne, sans mitoyenneté, à proximité de toutes commodités, écoles et quelques minutes de la plage.
Entièrement rénovée en 2019, elle offre des prestations de qualité et un agencement optimal.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui se dégagent de la pièce de vie de 32 m2 avec lumière traversante avec poêle à pellets, une cuisine indépendante, équipée et une cheminée.
Le séjour et la cuisine accèdent à une terrasse et sa pergola parfaitement exposée offrant une vue panoramique sur le jardin , agréablement arboré avec pin parasol, pommiers, poirier, figuier, mirabellier, pécher, cerisier, et marronnier …constitue un espace extérieur de près de 2.135 m2.
un vaste couloir avec rangement dessert trois chambres avec placard, une salle d'eau, un WC indépendant, une lingerie pouvant faire office de bureau.
La surface du sous-sol de 50 m2 est composé d'un garage, d'une pièce avec fenêtre, d'une salle d'eau et une cuisine.
La maison dispose également de 2 dépendances de 50 m2 et 56 m2, idéal pour créer un espace de loisirs, un atelier ou un bureau indépendant.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle maison qui allie confort, fonctionnalité et cadre de vie agréable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine Picault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La roche sur Yon sous le n°499182475.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 02/08/2025 - maj le 03/08/2025 - Réf. agence : 190475 - Réf Superimmo : ANVXZ8GD7
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Caractérisques
Prix de vente : 364 000 €Prix au m² : 3 534 € / m²
Charges prévisionnelles : 87 € / anTaxe foncière : 1 360 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

103 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 135 m²Orientation : Est / Ouest
GarageTerrasse
Année de construction : 1979Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Séjour de 32 m²1 salle d'eau
2 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
218 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 530 € / an
Maximum : 1 530 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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