Vente maison 530 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Hyères (83400)

Découvrez en exclusivité cette magnifique maison de 5 pièces, idéale pour les familles à la recherche de confort et d'espace, de 103 m2 habitable, sur 354 m2 de terrain entièrement clôturé, avec piscine hors sol sur HYERES COSTEBELLE.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son grand séjour lumineux de 47 m², offrant une exposition sud, donnant sur la terrasse bois avec piscine, idéal pour vos repas en extérieur. Le cadre calme de cette propriété, agrémentée d'un magnifique jardin vous permettra de profiter de moments de détente en toute sérénité.
En rez-de-chaussée, une belle cuisine à l'américaine totalement équipée, un bureau buanderie, une salle d'eau et des toilettes indépendants.
A l'étage vous accédez aux 3 chambres et à la salle de bain avec toilettes.
Aucuns travaux à prévoir, de très belles finitions et prestations, alliant goût et chaleur.
L'espace extérieur met en avant un très agréable espace piscine au sein d’un jardin clos et arboré, un puits vous permettant d'arroser bananiers, palmiers, arbres fruitiers et potager.
Sa situation vous procure tranquillité et sécurité, tout en étant à proximité de toutes les commodités, écoles, lycée, bus et commerces, ainsi que les magnifiques plages de l'Almanarre à 5 minutes en voiture.
Caractéristiques :
- Superficie : 103 m² habitable
- Salon ouvert sur la terrasse et sur cuisine à l'américaine (pièce à vivre de 47m2)
- Trois chambres et salle de bain à l'étage
- une chambre d'amis avec sa salle d'eau en rez-de-chaussée
- Menuiseries bois double vitrage, volets bois
- Climatisation réversible
- Poële à bois
- Sur vide sanitaire
- Tout à l'égout
Points forts :
- Rare maison atypique au calme
- Orientée plein Sud
- Petite piscine bois hors sol
- Puits
- Très beau potager
- Environnement calme, verdoyant et sans vis à vis
- Plages de l'Almanarre à 5 mn en voiture
- Proximité des commodités (écoles, bus, supermarchés)
- Accès facile aux axes routiers, transports en commun et gare
Mon avis :
Cette villa est une véritable opportunité grâce à sa situation géographique, à proximité des transports en commun avec un esprit campagne à 5 minutes de la mer.
Idéale pour famille ou investisseur.
Un gros potentiel pour cette maison où il ne vous restera plus qu’à poser vos valises. N'attendez plus et saisissez l'opportunité de vivre dans une maison qui allie luxe, tranquillité et praticité.
DPE : C (142) et émission de GES A (4)
Estimation coûts annuels d'énergie : entre 980 € et 1400 € par an
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92 % TTC du prix du bien
Isabelle ROVIRA - Votre conseillère DrHouse Immo - 06 08 95 84 02 - Ce bien vous est présenté par Isabelle Rovira , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 5 146 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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ROVIRA ISABELLE - DR HOUSE-IMMO

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