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20
Vente maison 399 000 €
103 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Goudargues (30630)
103 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Goudargues (30630)
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- 3 874 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois, électrique (clim. réversible)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A seulement 25 minutes d'Uzès ou de Barjac, au sein d'un hameau paisible de Goudargues, découvrez cette maison pleine de charme d'environ 117m², idéale pour une résidence principale ou une villégiature propice au ressourcement. Dès l'entrée, vous serez séduit par une décoration soignée et une atmosphère empreinte de poésie conférant au lieu une véritable âme. Le vaste salon-salle à manger de 50m², baigné de lumière, invite à la convivialité autour de la cheminée équipée d'un poële à bois. Deux portes fenêtres vous donne un accès direct sur la terrasse avec vue entièrement dégagée sur le jardin. La cuisine fonctionnelle de 10m², attenante au séjour, offre également un accès direct à la terrasse, parfaite pour vos moments de détente. Un cellier avec coin buanderie apporte un espace de rangement complémentaire. L'espace nuit comprend une salle d'eau, des toilettes séparées, une première chambre de 9m² avec placards intégrés, une seconde chambre spacieuse de 16m² bénéficiant également d'un grand placard avec un point d'eau. Le rez-de-chaussée dispose en complément d'une véranda lumineuse de 15m², offrant la possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire, bureau ou autre selon vos besoins. Les combles aménagés d'environ 16m² peuvent parfaitement convenir en chambre d'appoint. Les extérieurs ne sont pas en reste avec un garage de 21m², une cave, un poulailler ainsi qu'un coin potager agrémenté de cuves de récupération d'eau de pluie. Le terrain de plus de 8200m², sans vis à vis, offre au regard un environnement préservé exceptionnel. Il est, par ailleurs, pour partie constructible, avec accès indépendant, PC déjà accordé ! L'idéal pour accueillir famille et amis (ies) ! Un bien rare offrant calme, cachet et potentiel, à visiter sans tarder ! Videos à la demande Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Vani Mercier agent basé à ALES - 06 20 91 32 44 - Plus d'informations sur réf. 25596
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : 920C84AFBCBC43CB - Réf Superimmo : ANVX100X1C
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 3 874 € / m² |
| Taxe foncière : 961 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 103 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 8 280 m² | Plain-pied |
| Orientation : Est, Sud | Sans vis-à-vis |
| 1 Garage | Cave |
| Terrasse | Année de construction : 1988 |
| Chauffage au bois, électrique (clim. réversible) | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 570 € / an
Maximum :
2 190 € / an
Diagnostics réalisés le 23/06/2025.
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Siren : 522780014 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 037 419
06 20 91 32 44
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