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Description

Dans un quartier résidentiel à 1 km du centre de Gardonne, maison de 103 m2 au charme landais, nichée au calme dans un joli parc verdoyant.
Au rez-de-chaussée : vie de plain-pied possible, avec un salon et sa cheminée, salle à manger, cuisine indépendante, grande chambre, salle de bains, toilettes séparées.
À l’étage : mezzanine, deux chambres spacieuses, wc.
Nombreux rangements. Grand garage avec grenier. Atelier indépendant de 28 m2 avec électricité. Agréable terrasse abritée à l’arrière. Terrain clos et arboré, exposé plein sud. Puits avec moteur électrique et trois points d’eau. Arbres fruitiers. Côté confort : chauffage gaz de ville et assainissement individuel. Gare à proximité, accessible à seulement 20 minutes à pied, et proposant des liaisons directes vers Bordeaux et Bergerac.
Idéale pour primo-accédants, un peu de rafraîchissement est à prévoir.
Cette demeure de caractère est à découvrir rapidement ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/11/2025 - Réf. agence : IP27091 - Réf Superimmo : ANVXZTE6E
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Caractérisques
Prix de vente : 182 000 €Prix au m² : 1 767 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

103 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 417 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 1980
Séjour de 29 m²1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
181 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 250 € / an
Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 06/04/2024.

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