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Vente maison 260 000 €
103 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Coullons (45720)

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  • 2 524 €/m²
  • 1 Garage
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Description

A 1h45 de Paris Sud par l'A77, aux portes de la Sologne, sur la commune de Coullons, village avec école et commerces.
Cette maison de plain-pied avec piscine, posée sur une propriété de plus d'un hectare, comprend :
- Entrée, cuisine aménagée, vaste séjour avec cheminée insert, trois chambres, bureau, salle de bains et salle d'eau, placard, WC.
- Buanderie et garage attenants.
- Abri voitures et dépendances.
- Terrasse avec pergolas.
- Piscine chauffée.
- Grand terrain arboré.
L’ensemble sur une parcelle de 12648 m2.
La maison est équipée d'une chaudière récente à granulé de bois, du double vitrage et d'un adoucisseur d'eau.

Les avantages de ce bien :
- Grande propriété sans voisinage pouvant accueillir chevaux et autres animaux.
- Système de chauffage performant, récent et écologique.
- Isolation récente et performante permettant un bon confort d'été hors climatisation.
- Cheminée insert permettant le chauffage de l'eau des radiateurs lors de son fonctionnement.
- Piscine chauffée de 10m X 5m.
- Adoucisseur d'eau.
Le conseil de l’expert :
'Idéal pour personnes cherchant le calme de la nature et les vastes espaces sans voisinage immédiat avec une maison énergétiquement et technologiquement bien équipée '.
Date de réalisation du diagnostic : 28/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site :
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 04/04/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 0546 - Réf Superimmo : ANVXY8MXR
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Caractérisques
Prix de vente : 260 000 €Prix au m² : 2 524 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

103 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 12 648 m²1 Garage
Année de construction : 19761 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
195 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 800 € / an
Maximum : 1 130 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2025.

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