Vente maison 175 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Andance (07340)

iad France - Christophe MALSERT vous propose: En exclusivité, maison de village à ANDANCE.
A 45 minutes de LYON et à 20 minutes de l'autoroute sur les hauteurs de la charmante commune d'ANDANCE.
Pour une surface habitable de 103m² et un terrain de 333m².
Elle se compose au RDC d'un double garages, une cave, et une buanderie.
Au 1er étage, un cuisine ouverte avec un accès sur la terrasse et son jardin. un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC.
Au 2éme étage, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC.
Les plus: la fibre optique, chauffage au gaz de ville et un poêle à bois pour des soirées plus conviviales.
A l'extérieur vous bénéficiez d'une terrasse semi couverte, d'une cuisine d'été, d'un jardin avec son potager et une dépendance pour plus de stockage.
Pour plus de renseignements et pour envisager une visite contactez-nous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe MALSERT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 891916603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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CHRISTOPHE MALSERT - IAD

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