Vente maison 349 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-Saint-Georges (94190)

iad France - Lamia Dahmani vous propose: Élégante maison en meulière surélevée avec cachet d’antan – Villeneuve-Saint-Georges, limite Crosne
À deux pas des berges de la rivière l'Yerres, et idéalement située près de la gare RER ainsi que de l'avenue de Paris et ses commerces, cette demeure de caractère allie charme intemporel, confort et potentiel rare.
Cette maison en meulière de standing, d’une superficie de 102 m², repose sur une parcelle arborée de plus de 400 m².
Dès l’entrée, un escalier en marbre authentique annonce le ton raffiné de la maison.
Le rez-de-chaussée dévoile un double séjour lumineux aux volumes généreux, parfait pour recevoir, ainsi qu’une cuisine séparée.
À l’étage, trois chambres spacieuses accueillent la famille dans un confort élégant, complétées par une salle de bain.
Un sous-sol total, un garage fermé et un jardin verdoyant viennent enrichir cet ensemble.
Enfin, un privilège rare : la toiture offre la possibilité d’une surélévation ou d’un aménagement en terrasse panoramique, permettant d’imaginer un espace extérieur d’exception avec vue dégagée.
Une adresse privilégiée, conjuguant le prestige d’une meulière d’antan, un entretien soigné et un cadre de vie recherché.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 388 et classe CLIMAT G indice 118. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lamia Dahmani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 914419890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 3 422 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 388 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	118 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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LAMIA DAHMANI - IAD

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