Vente maison 95 900 €

102 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Varennes-lès-Narcy (58400)

iad France - Aurélien Boursin vous propose: A seulement 10min de La Charité sur Loire et à 2h de Paris, découvrez cette belle longère alliant charme et authenticité.
Nichée au cOEur d’un hameau de Varennes-lès-Narcy, elle offre un cadre de vie paisible avec une proximité immédiate à la Forêt des Bertranges.
Avec une surface habitable de 102m² sur un terrain de 435m², cette longère rénovée saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez une grande entrée , une cuisine aménagée et en partie équipée (four, hotte, plaque) , un salon-séjour avec insert bois et four à pain , une salle d'eau et un WC.
A l’étage, un pallier desservant deux grandes chambres de 18.09m² et 19.41m² dont une avec dressing à aménager.
A l’extérieur, nous retrouverons, le jardin arboré, une terrasse pour profiter des journées ensoleillées , une grange et un atelier.
Un terrain non attenant de 225m² vient compléter le bien.
Dès l'entrée, le cachet de cette longère se dévoile avec un mélange harmonieux de pierres et poutres apparentes. En bon état général, elle est idéale pour une résidence principale ou secondaire.
Des travaux de modernité et d’agrandissement peuvent être envisagés pour personnaliser davantage cette dernière selon vos goûts et vos besoins.
Côté pratique : l’ensemble des fenêtres sont en bois double vitrage , l’assainissement est individuel via une fosse septique , fibre non raccordée à la maison.
Une belle opportunité pour les amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien. N'hésitez plus, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Boursin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 940662810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2022.

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AURÉLIEN BOURSIN - IAD

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