Vente maison 135 500 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Salbris (41300)

Salbris – Quartier pavillonnaire calme, à seulement 1 km du centre-ville
Surface habitable : 102,5 m²
Terrain : 750 m² avec puits
Description du bien
Située dans un quartier résidentiel paisible, cette maison individuelle construite en 1973 offre de beaux volumes et un fort potentiel après travaux. Édifiée sur une parcelle de 750 m², elle se compose de :
Une entrée desservant les pièces de vie
Une cuisine aménagée
Un séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert
3 chambres de plain-pied
Salle de bains
WC séparés
À l'étage, vous trouverez :
Un palier
Un grand grenier aménageable
Un petit grenier
Un garage attenant et un atelier viennent compléter ce bien.
L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.
Équipements & confort
Chauffage mixte : pompe à chaleur air/eau + chaudière fioul
Production d'eau chaude assurée par la pompe à chaleur
Toiture isolée, logement traversant avec bonne inertie thermique
À prévoir : travaux de rénovation
Des travaux de rafraîchissement sont à envisager :
Sols, murs.
Rénovation complète de la cuisine et de la salle de bains
Remplacement des menuiseries (simple et survitrage, volets PVC ou bois)
Idéale pour un projet de rénovation, cette maison saine est une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire, dans un secteur recherché de Sologne.
Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez-moi rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2120€ ~ 2920€ - Pierre NEULLET - Agent commercial - EI - RSAC BLOIS 931 742 043

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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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