Vente maison 330 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Nazaire (44600)

iad France - Sophie Louis vous propose: Une maison familiale rénovée avec soin dans le secteur prisé de l’Immaculée
Vous trouverez au rez-de-chaussée :
- Une entrée desservant une chambre (10,54 m2)
- Un séjour traversant et lumineux avec poêle à bois
- Une salle de bain moderne avec douche à l’italienne
- Des WC indépendants
- Une cuisine neuve entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle)
- Un grand garage avec coin buanderie (24.42 m²) et accès direct au jardin
À l’étage :
- Une chambre mansardée (14,76 m2)
- Des WC indépendants
- Une suite parentale mansardée (15,83 m2) avec grande baignoire et double vasque (10,73 m2)
Pour votre confort, la maison dispose de volets roulants électriques, de plusieurs places de stationnement et d’un jardin de 900 m² à aménager, avec un cabanon conservé.
Aucun travaux à prévoir !
La maison bénéficie d’une isolation par l’extérieur, de pièces d’eau et d’une cuisine ainsi que de chambres mansardée neuves.
Maison idéale pour une famille recherchant le calme et le confort tout en restant à proximité immédiate de la ville.
Dans le secteur très recherché de l’Immaculée à Saint-Nazaire, la maison profite d’un environnement calme et agréable, avec des accès rapides aux grands axes et aux centres commerciaux.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Louis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 508766631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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SOPHIE LOUIS - IAD

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