Vente maison 331 200 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)

Sébastien THEOPHILE vous propose en EXCLUSIVITE :
A 3 min du centre de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, je vous invite à découvrir cette maison coup de coeur bénéficiant d'un emplacement exceptionnel et recherché dans un quartier calme et arboré.
Vous profiterez des commerces et des plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie facilement accessibles en vélo.
L'authenticité est de mise avec son architecture accueillante, ses matériaux nobles ( sol en travertin, jonc de mer, mobilier bois..) , ses moulures d'angle et son salon d'inspiration grecque.
Elle se compose d'une entrée avec un grand placard, d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres principales, d'une salle de douche confortable, de wc.
La dépendance, située dans le jardin, offre une troisième grande chambre pour vos convives et un grand atelier d'environ 15m2 (possibilité d'aménager un studio d'environ 27m2 pour investissement locatif par exemple).
Le grand garage attenant avec double accès, dispose d'une mezzanine avec escalier et d'une cave en sous-sol (avec dalle béton), pour un total d'environ 42m2 !
La cour offre un bel espace de stationnement (camping-car possible)
Le jardin avec sa terrasse très agréable est parfait pour les moments de détente en plein air avec une surface de parcelle de plus de 610m2.
L'état général est très bon grâce aux nombreuses rénovations. Les menuiseries sont en double vitrage moderne avec volets roulants électriques. Les peintures sont récentes.
Surfaces approximatives intérieures :
Surface habitable : 73m2 (référence DPE)
Surface garage attenant, cave, mezzanine : 42m2
Surface atelier 14m2 (type garage annexe)
Surface totale au sol de l'habitation principale : 102m2
Surface totale au sol de l'ensemble : 129m2
Cette maison est idéale pour ceux qui cherchent à profiter d'une vie paisible dans un environnement exceptionnel tout en étant à proximité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Coup de coeur garanti !
Budget 331 200 euros TTC (honoraires à la charge du vendeur)
DPE 228 E 54 E. (Evolution facile)
Montant minimal des consommations estimées entre 1280/an et 1770 euros/an
(indice Janvier 2021)
SITUATION DU BIEN : Le Fenouiller SUD (Saint-Gilles-Croix-de-Vie 3min)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, au 0687033404 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 419317 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 331 200 €

Prix au m² : 3 247 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2023.

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SÉBASTIEN THEOPHILE - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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