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Vente maison 238 500 €
102 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Noyers-sur-Cher (41140)
102 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Noyers-sur-Cher (41140)
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- 2 338 €/m²
- Exclusivité
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison traditionnelle, idéalement située à Noyer-sur-Cher à seulement 6 minutes de la commune de Saint-Aignan-sur-Cher, réputée pour son célèbre zoo de Beauval et un peu moins pour sa gare ferroviaire, permettant un accès pour Paris.
De plain-pied et offrant des prestations de qualité, cette maison dispose de 5 pièces, dont 3 chambres au rez-de-chaussée et propose une belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m2, exposée sud, avec une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée, qui s’ouvre sur une terrasse entourant le bien, parfaite pour savourer les journées ensoleillées. Une salle d'eau et un wc indépendant avec lave mains, complètent l'ensemble.
Le sous-sol surélevé aménagé, chauffé, propose un second lieu de vie avec une cuisine, une chambre, un wc et une salle d'eau. On y trouve également une cave idéale pour les amateurs de vin, ou encore partager des moments conviviaux entre amis, ainsi qu'un grand garage avec une porte automatisée, pouvant accueillir un ou deux véhicules, ainsi qu’une vaste surface de stockage.
L’atout de cette maison ; des combles aménageables, déjà dotés d’une trémie pour un futur accès à l’étage, donnant la possibilité de concevoir un bel espace de vie supplémentaire.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques de dernière génération, tandis que les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques, pour un confort optimal au quotidien.
Implantée sur un terrain de plus de 6200 m2 constructibles, la propriété comprend un grand garage indépendant avec deux places de stationnement grands véhicules, deux charmants chalets, un grand terrain de tennis, ainsi qu’une ancienne piscine à réhabiliter. Un portail automatisé sécurise l’accès à la propriété.
Cette maison à la fois spacieuse, confortable et décorée avec soin, n’attend plus que vous !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter du lundi au samedi au 06 80 10 13 88
Michele Hennebois (EI)
RSAC 348 245 242 BLOIS
CONNECTA IMMOBILIER
Honoraires charge vendeur
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : 'www.georisques.gouv.fr' - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 24/09/2025 -
maj le 25/09/2025 -
Réf. agence : HM 3026 - Réf Superimmo : ANVXZIR2D
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| Prix de vente : 238 500 € | Prix au m² : 2 338 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 102 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 6 211 m² | Orientation : Sud |
| 2 Garages | Cave |
| Année de construction : 1967 | Séjour de 35 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Jardin (6 211 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 480 € / an
Maximum :
2 040 € / an
Diagnostics réalisés le 21/09/2023.
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