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Vente maison 1 456 000 €
102 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Mérignac (33700)
102 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Mérignac (33700)
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- 14 275 €/m²
- 2 garages - 3 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette charmante maison de caractere de 102 m² située à Mérignac, dans le secteur d'Arlac. Ce bien, construit en 1948, offre un cadre de vie agréable sur un terrain spacieux de 2078 m² divisible et constructible grâce à une accès indépendant. Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres, cette maison est idéale pour une famille. La cuisine est indépendante et le séjour, exposé Est-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité. Vous apprécierez également la hauteur sous plafond de 3 m et le conduit de cheminée existant, parfait pour des soirées cosy. Bien que des travaux soient à prévoir, la maison présente un potentiel certain, ses fenêtres en PVC double vitrage et ses volets roulants électriques. Le garage double et fermé, ainsi que les 3 caves, offrent de nombreuses possibilités de rangement. La division possible d'un terrain de plus de 1100m² est une belle opportunité en zone UM16 pour la construction d'une autre maison La propriété est située à proximité de plusieurs points d'intérêt, notamment la Crèche d'Arlac, l'École maternelle Marcelin Berthelot, et la station Mérignac Arlac, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité au prix de 1 456 000 euros. Contactez l'agence NESTENN Pessac pour plus d'informations et pour organiser une visite. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 12/09/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 314 - Réf Superimmo : ANVXZFVTT
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| Prix de vente : 1 456 000 € | Prix au m² : 14 275 € / m² |
| Taxe foncière : 2 168 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 56 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 102 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 2 078 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 2 garages - 3 parkings | 3 caves |
| Année de construction : 1948 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 40 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 750 € / an
Maximum :
2 440 € / an
Diagnostics réalisés le 13/10/2025.
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Siren : 949990022 - N° de carte professionnelle : CPI33012023000000057
05 57 02 09 00
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