Vente maison 199 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marly (59770)

Vous cherchez une maison rénovée, lumineuse et pleine de potentiel ? Ne cherchez plus, celle-ci est faite pour vous !
Entièrement refaite, il ne vous reste qu'à aménager la cuisine pour en faire votre cocon.
Au rez-de-chaussée :
Un grand séjour traversant et lumineux, ouvert sur la cuisine (nue, à aménager selon vos goûts)
Accès direct à la terrasse et au jardin exposés sud-est pour profiter du soleil
Au 1er étage :
2 belles chambres
Une grande salle de douche moderne
WC séparé
Une pièce bonus pour bureau, dressing ou petite chambre
Au 2ème étage :
Une chambre mansardée pleine de charme
Une cave saine complète la partie habitation.
Côté pratique :
Stationnement de 2 véhicules minimum sur la parcelle
Et surtout : un immense garage de 50 m², entièrement isolé, avec porte motorisée, arrivée d'eau, compteur électrique et tout-à-l'égout. Il peut accueillir plusieurs voitures ou être transformé en studio, bureau pour profession libérale ou atelier selon vos besoins.
Les + qui font la différence :
Maison semi-individuelle entièrement rénovée (hors finitions déco)
Jardin et terrasse bien exposés
Garage hors norme et multiples possibilités d'aménagement
Secteur recherché de Marly
Cette maison n'attend plus que votre touche finale pour révéler tout son potentiel.
Contactez-moi vite pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2250€ et 3120€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 13240

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 951 € / m²
Taxe foncière : 739 €

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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JULIE MARCAILLE - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

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