Vente maison 135 400 €

102 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Syndicat (88120)

!!!!! BAISSE DE PRIX !!!!!!
L'agence 3%.COM, FLEUROT Jérèmy vous propose de découvrir en exclusivité sur la route de Julienrupt à seulement 15 min de Gérardmer cette jolie maison individuelle de 106 m2 composée de 6 pièces dont 4 chambres, érigée sur une belle parcelle de 1 250 m2 clôturée avec un grand jardin de plus de 100 m2 avec une grande dépendance et un joli chalet en bois en lieu et place de la terrasse de manière à pouvoir profiter de vos extérieurs.
Cette maison composée de trois niveaux à rafraichir selon vos gouts et vos envies, saura vous ravir grâce à ces vastes volumes.
Elle se situe sur la jolie commune du Syndicat entre Remiremont et Gérardmer idéal pour se retrouver proche de tout l'attrait que vous propose le massif des Vosges comme la randonnée, le ski, le parapente, les activités autour des lacs ainsi que pour découvrir toute la richesse et la savoir faire des artisans et des producteurs locaux.
Que ce soit une acquisition pour une résidence principale ou bien pour une résidence secondaire (grâce à son emplacement et à la demande permanente de location dans ce secteur), venez sans plus attendre découvrir ce bien possédant un beau potentiel.
À ne pas manquer !!!
Lors de sa visite, vous y trouverez :

Au sous-sol :

- Un garage de 22 m2.
- Une cave de 13 m2
- Une chaufferie de 8 m2.
- Une buanderie de 12 m2

Au rez-de-chaussée comprenant :

- Une entrée.
- Une cuisine séparée équipée de 15 m2.
- Un salon / séjour lumineux de 25 m2.
- Un WC.
- Une première chambre de 11 m2.

Au premier étage :

- Une deuxième chambre de 13 m2.
- Une troisième chambre de 9 m2.
- Une quatrième chambre de 10 m2.
- Une salle de bain comprenant un WC, avec une belle possibilité d'agrandissement grâce à l'un des deux greniers présents sur ce même niveau.
- Deux greniers de 10 m2.

Informations techniques :

- Dépendance comprenant deux portes séparées, idéale pour le stationnement de véhicules et pouvant également être modifiée pour accueillir un camping-car ou autres.
- Chalet bois ( Fabrication Glé )
- Menuiseries extérieures double vitrage PVC et bois.
- Volets roulants électriques en aluminium.
- Porte de garage bois plus volet roulant électrique en aluminium.
- Chaudière individuelle bois / fioul sur radiateur.
- Production d'eau chaude sanitaire via un ballon électrique de 150 L..
- Toiture remplacée il y a 30 ans environ.
- Assainissement individuel.
- Diagnostic énergétique : G et pour le GES : D
- Diagnostic électrique, gaz et amiante effectués, audit énergétique disponible.

Informations financières :

- Prix de vente : 135 400 € honoraires inclus.
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Taxe foncière : 900 €.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 100 € et 4 250 € par an.
Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023 (abonnements compris).

Environnement :

- La ville de Vittel dispose de deux écoles maternelles, de deux écoles élémentaires et d'un collège.
- Transports en commun à proximité : bus.
- Boulangerie à quelques pas.
- À 15 min de Gérardmer et à 12 min de Remiremont et 25 min de La Bresse.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact :
Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy (EI), agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296.
Par tél : 06.38.67.32.43 ou par mail : et sur notre site :
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 135 400 €

Prix au m² : 1 327 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 519 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2025.

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JEREMY FLEUROT - 3%.COM

Siren : 504629221

06 38 67 32 43 Appelez de la part de Superimmo.com

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