Vente maison 349 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Château-d'Oléron (17480)

iad France - Sarah Blanc vous propose: Maison familiale, idéalement située, proche plage et tous commerces au
Château d'Oléron avec un beau jardin.
Plain-pied avec un surface habitable de 102m2 sur une parcelle constructible, piscinable et hors zone submersion, de 600m² (plus de terrain disponible). Comprend une pièce de
vie de 45m² avec cuisine ouverte avec bar en bois, salon et coin séjour avec cheminée
insert, 3 chambres de 13,65, 11,42 et 8m², une salle de bain de 5m²
avec WC séparé, une entrée/ buanderie de 5m² et un bureau de 8m².
Chauffage électrique avec insert à bois, doubles vitrages partout et
bonne isolation des combles en laine de chanvre.
A l’avant, le salon donne sur un terrasse exposée sud recouverte par
une glycine et un beau jasmin et un petit jardin avec un puit. A l'arrière, un garage de 30m2 avec mezzanine, un débarras et un jardin piscinible et constructible.
Quelques rafraîchissements à prévoir, mais un potentiel énorme sur un
secteur très recherché avec plage et centre ville à pied. A saisir
rapidement !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 831896030, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 3 422 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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SARAH BLANC - IAD

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