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Vente maison 74 900 €
102 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
La Chapelle-Saint-André (58210)

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  • 734 €/m²
RE/MAX PLATINIUM

RE/MAX PLATINIUM

326 avis
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Description

MAISON AU CALME AVEC TERRASSE, DÉPENDANCE ET POTENTIEL – LA CHAPELLE-SAINT-ANDRÉ (58210)
Envie de calme et d'un lieu à façonner selon vos envies ?
Cette maison de 102 m², située à La Chapelle-Saint-André, est parfaite pour celles et ceux qui souhaitent s'installer au calme tout en restant proches des commodités.
Avec son grand séjour, ses extérieurs aménagés et son terrain avec vue sur la rivière en contrebas, elle offre un cadre idéal pour un projet de vie serein.
À seulement 7 minutes de Varzy (pharmacie, commerces), 20 min de Clamecy, 30 min de Cosne-sur-Loire et de l'A77, et 45 min de Nevers, ce bien combine tranquillité et accessibilité.
Les atouts du bien :
Surface habitable : 102 m²
Séjour de plus de 45 m²
Cuisine + arrière-cuisine
1 chambre + 1 chambre en mezzanine
Salle de bain avec WC
Huisseries bois avec survitrage
Chauffage au fioul
Fibre disponible
Assainissement individuel (non conforme)
Maison à rafraîchir
DPE : E
→ Scénario de rénovation estimé à 40 000 € pour atteindre un DPE A
Extérieurs et annexes :
Terrain d'environ 2 000 m² (non attenant, situé juste en face de la maison)
Terrasse avec kiosque et barbecue
Dépendance pratique pour stockage ou atelier
Garage + cave
Rivière en contrebas du terrain
Accès par un chemin peu passant
Informations pratiques :
Taxe foncière : 213 €
Localisation :
La Chapelle-Saint-André (58210)
7 min de Varzy (pharmacie, commerces)
20 min de Clamecy
30 min de Cosne-sur-Loire et de l'A77
45 min de Nevers
Commerces de proximité en réhabilitation dans le village
Un bien au calme, avec une belle configuration et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Thomas
Que vos rêves prennent vie
07 86 92 68 37

Agent commercial EI – RSAC 513 577 098
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 15/10/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 749211066-48 - Réf Superimmo : ANVXZO6Y2
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Caractérisques
Prix de vente : 74 900 €Prix au m² : 734 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

102 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 1 956 m²Garage
Année de construction : 19001 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
216 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
67 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 790 € / an
Maximum : 3 820 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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Siren : 800020976 - N° de carte professionnelle : CPI 5801 2018 000 024 226
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