Vente maison 207 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Joué-sur-Erdre (44440)

*** Votre conseillère : Chloé COCHET - 06 14 46 37 05 - 02 40 29 51 51, vous propose : ***
Découvrez cette maison en avant première depuis chez vous, grâce à la visite virtuelle, transmise sur demande.
Située en plein coeur du bourg de JOUE-SUR-ERDRE, à deux pas de l'Erdre et de toutes les commodités, venez découvrir cette maison pleine de charme !
Vous serez séduit dès l'entrée par une spacieuse pièce de vie, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, donnant sur un jardinet qui vous permettra de profiter de l'extérieur au calme. Ce rez-de-chaussée vous propose également une salle de bain et un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, chacune d'elles bénéficient d'une luminosité naturelle grâce à de larges ouvertures, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. L'une d'elles se distingue avec son charmant parquet massif.
Côté pratique, vous pourrez profiter d'un grand carport attenant permettant de bénéficier de deux places de stationnement privatives.
Et ce n'est pas tout ! Un grenier de plus de 35 m² habitable peut être aménagé selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau…
Envie de visiter ? Faites vite !
Retrouvez nous à l'agence de Nort-sur-Erdre ou sur notre site internet.
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Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 199 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 207 000 €

Prix au m² : 2 029 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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ESTUAIRE IMMOBILIER - SAFFRÉ

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