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Vente maison 235 000 €
102,4 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Erdeven (56410)

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  • 2 295 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Parkings
Vluys Roger-Jacques - Dr HOUSE-IMMO

Vluys Roger-Jacques - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Située dans un environnement paisible, à moins de 3 km des plages et proche des commerces, cette maison individuelle de 1971 est implantée sur une parcelle de 1 298 m².
Elle offre une surface habitable actuelle de 102 m² de plain-pied, complétée par 71 m² de combles aménageables (plancher béton et charpente en bon état) permettant d’augmenter significativement le volume habitable.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux avec insert bois, quatre chambres, une salle d'eau, des WC séparés et un cellier.
L’exposition sud et le terrain plat constituent de réels atouts pour des projets d’aménagement extérieur (terrasse, garage, extension, piscine…).
Côté technique :
Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage
Raccordement au tout-à-l’égout (certificat conforme)
Eau alimentée par pompe de source
Chauffage central retiré (insert bois en place)
Travaux de rénovation intérieure à prévoir (isolation, électricité, chauffage, rafraîchissement)
Une maison au potentiel rare, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire, dans un secteur recherché à deux pas de l’océan. Visites le 06/09/2025 et 13/09/2025
Le prix de première offre possible est fixé à 235000 € (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d’un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. La collecte des offres au lieu le 15 Septembre entre 10h et 19h via le lien qui sera remis lors des visites. Pour tout renseignement, je suis à votre disposition. Ce bien vous est présenté par Roger-jacques Vluys , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 26/08/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 105315DHI2201 - Réf Superimmo : ANVXZBZ6A
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Caractérisques
Prix de vente : 235 000 €Prix au m² : 2 295 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

102,4 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 214 m²Travaux à prevoir
Orientation : Nord2 Parkings
Année de construction : 19711 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
520 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 200 € / an
Maximum : 3 010 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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VLUYS ROGER-JACQUES - DR HOUSE-IMMO

Siren : 852730175 - N° de carte professionnelle : CPI92012018000029521
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