Vente maison 157 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Doix lès Fontaines (85200)

FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 / MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR A :
DOIX-LES-FONTAINES 85200 – À 10 MINUTES DE FONTENAY-LE-COMTE
Sur un terrain très bien entretenu, clos et arboré d'environ 1 500 m², découvrez ce pavillon de plain-pied avec sous-sol total, offrant un cadre calme et agréable.
L'espace de vie se compose d'une entrée 10 m² avec placard, dégagement, salon/séjour avec cheminée insert de 27 m², cuisine aménagée de 14 m² et arrière-cuisine de 4,35 m².
La partie nuit comprend trois chambres (12,80 m² – 11,40 m² – 11 m²), une salle de bains avec douche et baignoire de 7 m² et un WC séparé.
En sous-sol, vous trouverez un vaste atelier, une cave et plusieurs espaces de stockage pour environ 120 m² au total.
Le garage attenant de 40 m², communiquant directement avec la maison, dispose d'un faux grenier de 25 m², parfait pour le rangement.
À l'extérieur : grande terrasse sous préau avec barbecue en pierre, second préau, puits avec forage, portail d'accès, jardin clos sans vis-à-vis.
Chauffage électrique par convecteurs en complément, assainissement individuel aux normes.
LES PLUS :
- Plain-pied avec sous-sol total
- Terrain clos de 1 500 m² sans vis-à-vis
- Garage attenant 40 m² communiquant avec la maison + grenier de stockage
- Deux préaux dont un avec barbecue en pierre
- Puits avec forage
MON AVIS :
Une maison spacieuse et fonctionnelle A RAFRAICHIR, bénéficiant d'un bel environnement calme, avec de nombreuses dépendances et un terrain généreux. Un bien offrant un beau potentiel, à personnaliser à votre goût - 157.000€ FAI SEULEMENT - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,37% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 590685 )

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Prix de vente : 157 000 €

Prix au m² : 1 539 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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FRANCK AUBRET - OPTIMHOME

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