Vente maison 600 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33800)

iad France - Franck Sébille vous propose: Bienvenue dans cette charmante maison de ville de type échoppe, située en plein cOEur de Bordeaux Nansouty. Construite en 1900 et entièrement rénovée et agrandie en 2020, ce joli bien de 102 m² allie le charme de l'ancien au confort moderne. Avec ses 3 chambres ainsi qu'un bureau ou chambre d'appoint et une terrasse végétalisée, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un espace fonctionnel à proximité immédiate des commodités de la ville.
En entrant dans la maison, au rez de jardin vous découvrirez, un bel espace de vie comprenant un salon lumineux, un coin repas convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée.
Une chambre ou bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce rez de jardin.
La disposition des pièces ainsi que la belle hauteur sous plafonds crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour recevoir famille et amis.
A l'étage, un pallier dessert trois chambres lumineuses dont une avec un bel espace dressing et les deux autres avec rangements, une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes facilitent le quotidien.
La terrasse carrelée accessible du salon est sans vis à vis, son espace de verdure ajoute au charme de l'endroit où vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur.
Une cave de 22 m² ajoute également un bel espace de stockage .
Côté équipements, la maison dispose de tout le confort moderne : fibre optique, système de chauffage individuel (poêle à granulés, climatisation réversible), menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants électriques.
Pour les amateurs de praticité, le quartier est calme et proche de toutes les commodités, écoles, commerces ainsi que moyens de transports tous accessibles immédiatement à pied.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison de ville unique à Bordeaux Nansouty, alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain.
Un véritable coup de cOEur à découvrir sans attendre !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Sébille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 932221104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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FRANCK SÉBILLE - IAD

Siren : 932221104 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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