Vente maison 95 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

1 chambre 1 ch

Batilly-en-Puisaye (45420)

iad France - Philippe Perrot vous propose: A 1h30 au sud de Paris, direct par autoroute - A77 sortie 21 à moins de 10 min et Gare SNCF BRIARE à 15 minutes.
Maison de village 5 pièces , 102 m2 habitables + 33 m2 en cours d'aménagement. Terrain cadastré 470 m2
Au RDC : séjour tomettes et poutres avec cheminée insert tubée, cuisine aménagée, une pièce bureau/salon, salle d'eau avec WC.
L'étage en charpente apparente est composé d'un palier, une pièce pour future salle de bain, un vaste dortoir lumineux de 35 m2 avec mezzanine et une grande pièce de 30 m2 à finir d'aménager en chambre(s), salle de jeux, autre. Toutes les fenêtres et velux de l'étage sont en double vitrage.
La toiture en tuiles de pays date de 2017, elle est entièrement isolée. Grange attenante aménageable de 17 m2 . Garage avec grenier construit en 2019. Dépendances en pierres sur le côté pour stocker bois, outils de jardin, … Assainissement individuel.
Jardin plat et arboré entièrement clos avec portail.
Environnement paisible et vue dégagée, cette charmante maison de campagne est authentique et se destine aussi bien à une résidence principale que secondaire. A proximité de Bonny-sur-Loire, toutes commodités à moins de 10 minutes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 649 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Perrot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 944736586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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